留日學(xué)生必備技能：租房防騙指南

　　日本優(yōu)質(zhì)的教育環(huán)境及廣闊的就業(yè)前景，讓不少學(xué)生心動不已，很多人認(rèn)為，留學(xué)后首要問題是學(xué)習(xí)。但是，日常生活中一個大坑深深地埋在了“學(xué)習(xí)”的前邊——租房。

　　說起海外租房，很多留學(xué)生都是感同身受，找房子、看房子、買家具、搬新家，每一步都是一把辛酸史。初次赴日留學(xué)，獨自租房很有可能一不小心就會上當(dāng)，想要找到一個舒適穩(wěn)妥的落腳之地，絕不是一件簡單的事情。

　　學(xué) 生 宿 舍

　　在日本，學(xué)生宿舍是解決住宿問題最方便的，學(xué)生宿舍的環(huán)境很好，通常都是單人間，還有廚衛(wèi)，但學(xué)校卻沒有中國那么多的宿舍樓，大多數(shù)都是為了迎接新生臨時準(zhǔn)備的，有的宿舍可以抽簽居住，被選中的學(xué)生可以省下一筆租金。

　　除了學(xué)生宿舍，還有學(xué)生會大廳，他們有專人管理，還配備了各種日常生活家具，偶爾會提供早晚餐，這里有大量的外國學(xué)生，大大地方便學(xué)生間的交流，但這里同樣是抽簽決定下來的。

　　日本的大學(xué)也有外國學(xué)生宿舍，是地方政府設(shè)立的特殊宿舍，這里價格便宜，但仍舊是名額有限，所以每年政府都會抽簽決定。只有幸運的同學(xué)才能快速解決住房問題。

　　學(xué) 生 租 房

　　大部分的日本留學(xué)生費用都是用在了在租房問題上，盡管價格昂貴了點，但租賃房屋更加干凈整潔，工作和睡眠時間也可以自行調(diào)整，不需要去適應(yīng)其他學(xué)生的習(xí)慣。留學(xué)生租房還是有一些小細(xì)節(jié)必須得注意到。

　　1 不可以擅自借住他人的租用房

　　到達日本之后，選擇居住學(xué)校宿舍的留學(xué)生，在等待申請結(jié)果期間，可能會借住在當(dāng)?shù)嘏笥训募依?，但是，這樣的行為在日本是不允許的。

　　日本的租賃規(guī)定與其他國家有些不同，當(dāng)?shù)氐拿穹?、私人宿舍等租借制度對簽合同者以外的人居住是?yán)格禁止的。而且，未經(jīng)房東同意，擅自讓他人留宿也是極容易發(fā)生糾紛的。等待結(jié)果期間，留學(xué)生可以選擇短期出租公寓內(nèi)。

　　2　與房東商談事宜需要用日語

　　赴日留學(xué)的學(xué)生們都已通過了JLPT等級考試，具備了相應(yīng)的日語交流能力。日常生活的交流到底如何，會在租房過程中得到驗證。

　　如果無法用日語流暢的與房東交流，想要租房是不易的，他們會擔(dān)心日后會不會產(chǎn)生不必要的麻煩。日本每個城市都有不同的生活規(guī)定，比如嚴(yán)苛的倒垃圾。當(dāng)房東向租客說明一些細(xì)節(jié)問題時，租客一旦沒有聽懂，房東往往不愿意將房子出租的。

　　3　交通時間、距離要考慮清楚

　　房子所在區(qū)域的交通出行情況，是租房前必須要考察好的，比如周邊交通工具，最佳出行方式，到學(xué)校的時間距離等。倘若房子再好，如果交通不便，每天的上學(xué)路途就會很艱辛。

　　有的學(xué)校會在不同學(xué)年更換校區(qū)，留學(xué)生應(yīng)當(dāng)選擇在公共交通設(shè)施比較完善的區(qū)域租房，如果能夠合理地利用好時間，也會大大提高生活效率。

　　4　清楚與租房相關(guān)的各項費用

　　費用是所有留學(xué)生和家長都會關(guān)心的問題，日本租房一般包含房租、管理費、禮金、押金等主要費用。

　　1.第一個月的房租

　　留學(xué)生租房一般月租在3-8萬日元不等

　　2.管理費

　　物業(yè)費以及垃圾清掃費(部分房子不需要管理費)

　　3.禮金

　　禮金則是小伙伴們租房子的時候，感謝房東租給自己房子的感謝金(一般為1個月的房租)

　　4. 敷金

　　就是押金，小伙伴們租房子的期間，如果有對房子的家具、家用電器等基本設(shè)施造成損壞的話，就會這筆資金做為賠償(一般為1個月的房租)。押金一般是可以退的，但是不會全額退回，大概會扣掉30%-40%，扣除的部分充當(dāng)設(shè)備維修、清潔等費用。

　　5.中介料金

　　一般為1個月的房租

　　6.清掃費

　　當(dāng)小伙伴退租這所房子的時候，還要承擔(dān)搬家走后房屋的清掃費

　　7.門鎖更換費

　　為防止前住戶來，當(dāng)小伙伴們租房時候，門鎖必須換新的，這筆費用還是要自己承擔(dān)的

　　8.財產(chǎn)保險費

　　這個費用是必須交的，一般是2萬日元左右

　　9.保證人費用

　　保證人一般是大學(xué)或保險公司，語言學(xué)校一般不可做為保證人，這個費用一般是1/2房租。

　　這就是正常租房子首付當(dāng)中包含的費用種類。一個房子標(biāo)注房租為80000日元，旁邊寫著禮1敷1，就意味著禮金押金均為一個月房租。加上第一個月的房租，租房子時需要付的錢就是房租的3倍，另外，還有一些生活雜費加起來相當(dāng)于這個月月租的6倍左右。初次到日本租房的留學(xué)生一定要將這些費用了解清楚，減少被坑騙的風(fēng)險。

　　5　認(rèn)認(rèn)真真地看待租房合同

　　選中滿意度房子之后，就要準(zhǔn)備簽訂合同了。初次赴日留學(xué)的同學(xué)，一定要切記將合同從頭到尾看仔細(xì)。

　　閱讀過程中，要注意查看每項費用的說明、責(zé)任的認(rèn)定和如何賠付、提前退房條款、是否能轉(zhuǎn)租、能否養(yǎng)寵物、能否使用樂器等。

　　要確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是否是同一人，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。

　　弄清楚對于更新合同、提前解約和到期解約等相關(guān)規(guī)定，一旦出現(xiàn)不懂或敘述不明的內(nèi)容，要在第一時間詢問房東，絕對不要留有疑問。

　　一般來說，日本的租房合同大多為1—2年期限，租客在更新合同時，除了要支付房租之外，還需要額外支付相當(dāng)于1個月房租的更新手續(xù)費。提前解約時，可能會支付相當(dāng)于1個月房租的違約金。到期解約如果不再續(xù)約，租客最遲要在合同期滿的1個月前向房東提出解約申請，否則，可能會被要求支付延遲手續(xù)費等。

　　以上就是關(guān)于在日本租房過程中需要注意的一些重要事項，希望可以幫助到即將赴日租房的各位留學(xué)生們。