加拿大留學租房九條須知

　　1、 在簽訂租房合同之前，最好親自前往房屋內檢查，以確保一切正常。比如爐灶，插座，冰箱，水龍頭、燈具是否正常工作;下水道是否漏水，是否有蟑螂老鼠和床蟲。仔細檢查房間，看是否有你移入之前就損壞的地方，最好拍照取證，以便要求房東修理。

　　2、 合同一般都是按年算的，最少也要有8個月，也就是說至少得租一年。也有按月算的。加拿大許多地區(qū)的華人房主不需要簽租約。不簽租約的好處是可以短期居住，隨時搬走，只要離前通知房主即可。

　　3、 簽約，通常付一個月押一個月，簽約時一般都要交兩個月的房租做抵押(包括一個月的押金)，租金一般都是按月計算，每月初(或上月底)支付。如果要搬家，應該至少提前1-2個月和房東打招呼。一般來說，一份租約應該有如下條款：月租金額和付租日期;租約有效期限;押金數(shù)額(用來支付房客造成的房屋和其他施損壞)，租金包含的項目內容，房屋內應有的一些設施，有無包水電網(wǎng)，房屋設施損壞索賠維修內容、房間面積大小、公寓的居住人數(shù)，關于寵物喂養(yǎng)的一些限制等。

　　4、 在付房租的時候記得向房東要一張收據(jù)，報稅時可以用來退稅，如果發(fā)生房屋租憑糾紛還能出示收據(jù)作為證據(jù)。

　　5、 簽租房合同時要特別留心其附加的說明部分，你需要弄明白室內哪些是你要付費的。合同使用的是法律術語，如覺得難以理解的話，可以找專業(yè)人士幫助，不要不懂裝懂這會帶來不必要的麻煩。一旦簽字，合同將會具有法律效力。在很多情況下，房主會做信用調查來確定是否有能力支付房租。大多數(shù)城市都有標準的房屋出租租約合同，房客和房主雙方都必須要簽字。對房間數(shù)目、房屋內用具及其他如停車位、儲藏室等都有說明。

　　6、 房主有責任和義務保證房子及基本設施的工作正常。但如果是你破壞了房子，你需要賠償修理費用。你也有義務保護你自己的財產(chǎn)以防因火災、偷竊或者其他原因造成的財產(chǎn)損失。若你的房子內沒有安裝煙霧監(jiān)測器，可以考慮買一個安裝好。

　　7、 作為房客，法律保護你避免不合理的房租增長、避免房主沒有正當理由強迫你搬走。沒有你的許可，房主一般不得以任何理由進入你的房間。你有權利給你的房子換鎖，但在交房時必須將鎖換回。然而,房客也有義務愛護房屋、尊重其他房客、避免大聲干擾其他人。大部分城市都有法律禁止在夜間制造過大的噪音。在大多數(shù)省市,房租都是受控制的。Rent Review 或 Rent Control offices 等機構可以提供哪些房租是在控制范圍內和是怎樣控制的。各省的 Human Rights Commissions 在因房租發(fā)生糾紛時均可以給予幫助。許多城市都有房客組織,可以在電話薄政府欄中查到。這些組織也可以給你建議、幫助和支持。加拿大法律規(guī)定，房租一年只能漲一次，漲幅不得超過規(guī)定的百分點。如果房東非法漲價，你可以向政府控告以保護自身的合法權益。

　　8、 出租的房屋在冬季應該保證室溫在 20°，如果過冷，房東有責任改善環(huán)境條件，或者房客可以不受合同限制而搬走。另外，除非有不得已的緊急事件，房東不能其他任何借口擅自闖入房客的房間。如果他想進入你租的房間，應該提前24至72小時發(fā)出書面通知，或是征得你的同意。

　　9、 合同期滿時，如不想續(xù)簽，應提前至少一到兩個月(書面)通知房東;如想住下去，就要續(xù)簽租房合同。房東如果對房客不滿意，并有正當理由，可以提前20天以書面形式通知房客搬走，或給房客7至14天的改過期。房東如有其他理由請房客在合同期滿時搬走，須提前60天通知房客。如房屋需修理或改建，須提前4個月通知房客。當你準備搬家時，你必須仔細查看一下租約合同，然后再向房東發(fā)出通知。一般而言，如果搬家時租約尚未期滿，房客還應該付房東租金。如果付租方式是每月一付，那么退租的通知最晚應該在搬家前1個月以書面形式交給房東。