什么時候租房
各個城市的租房市場都有著自己的活躍周期。在北威州來講，由于語言班多如牛毛，特別是Essen、Bochum這樣的城市租房相對容易，而且價格較低。大部分語言班是奇數(shù)月開學(xué)，也就意味著在偶數(shù)月的月底會有大批出房的情況。這個時候大家就有著豐富的選擇，而在一些大學(xué)城，比如G？ttingen，在每年的九月份和四月份由于新學(xué)期開學(xué)，就很容易出現(xiàn)一房難求的情況。建議根據(jù)自己的時間，提前開始找房，避免自己露宿街頭。
地理位置
需要考慮到周邊環(huán)境是不是靠近難民和土耳其人聚集區(qū)，是否靠近大商場和主干道，交通是否便利，是否靠近鐵路等等。并不推薦市中心的房子，相對吵鬧，而且安全性也不一定非常好。同時德國城市都很小，即使住在偏一些的位置通勤時間也不會很長。
房租
房租要首先確認(rèn)是冷租還是暖租，水電暖網(wǎng)什么包含什么不包含，一個月預(yù)計的共計花銷是多少。其次是nach費用，德國很多家具都可以撿來或者從二手市場以很便宜的價格買來，在這里要小心被收取過高的nach費用。第三是要跟房東確認(rèn)租金，不要被坑諸如家具折舊費和押金這樣的額外費用。同時，每個月產(chǎn)生的Nebenkost一定要拿來賬單仔細(xì)核對，以免產(chǎn)生不必要的爭端和麻煩
房東
麻煩程度：房屋公司（ZBVV等）>德國房東>中國房東
安全程度：房屋公司（ZBVV等）>私人房屋
直接和房屋公司簽合同無疑是在德國最安全的，但同時也是最復(fù)雜的。經(jīng)常有的同學(xué)因為上一任租客回國但沒有kun掉房子的情況而無法和房屋公司簽署房屋合同，并且無法得到用于anmelden和延簽的住房證明。如果剛來德國選擇和房屋公司簽署合同，一定要和前任租客確認(rèn)他是否取消了他的合同。
如果是選擇和私人簽署房屋合同，首先要核實房東是否為大房東。租二房東的房子經(jīng)常會遇到各種各樣的問題。之后，要通過各種方式諸如Facebook、Ins之類的社交網(wǎng)絡(luò)平臺確認(rèn)房東的情況是否真實。并且留意微博和微信朋友圈，注意是不是有人曾經(jīng)租過他的房子并有不愉快的經(jīng)歷。在這里，提醒大家一點，不要認(rèn)為和你一樣黑頭發(fā)黃皮膚的人就不會騙你，無數(shù)的教訓(xùn)告訴我們有時候中國房東坑起人來一點也不手軟。
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