什么時(shí)候租房
各個(gè)城市的租房市場(chǎng)都有著自己的活躍周期。在北威州來(lái)講，由于語(yǔ)言班多如牛毛，特別是Essen、Bochum這樣的城市租房相對(duì)容易，而且價(jià)格較低。大部分語(yǔ)言班是奇數(shù)月開(kāi)學(xué)，也就意味著在偶數(shù)月的月底會(huì)有大批出房的情況。這個(gè)時(shí)候大家就有著豐富的選擇，而在一些大學(xué)城，比如G？ttingen，在每年的九月份和四月份由于新學(xué)期開(kāi)學(xué)，就很容易出現(xiàn)一房難求的情況。建議根據(jù)自己的時(shí)間，提前開(kāi)始找房，避免自己露宿街頭。
地理位置
需要考慮到周邊環(huán)境是不是靠近難民和土耳其人聚集區(qū)，是否靠近大商場(chǎng)和主干道，交通是否便利，是否靠近鐵路等等。并不推薦市中心的房子，相對(duì)吵鬧，而且安全性也不一定非常好。同時(shí)德國(guó)城市都很小，即使住在偏一些的位置通勤時(shí)間也不會(huì)很長(zhǎng)。
房租
房租要首先確認(rèn)是冷租還是暖租，水電暖網(wǎng)什么包含什么不包含，一個(gè)月預(yù)計(jì)的共計(jì)花銷(xiāo)是多少。其次是nach費(fèi)用，德國(guó)很多家具都可以撿來(lái)或者從二手市場(chǎng)以很便宜的價(jià)格買(mǎi)來(lái)，在這里要小心被收取過(guò)高的nach費(fèi)用。第三是要跟房東確認(rèn)租金，不要被坑諸如家具折舊費(fèi)和押金這樣的額外費(fèi)用。同時(shí)，每個(gè)月產(chǎn)生的Nebenkost一定要拿來(lái)賬單仔細(xì)核對(duì)，以免產(chǎn)生不必要的爭(zhēng)端和麻煩
房東
麻煩程度：房屋公司（ZBVV等）>德國(guó)房東>中國(guó)房東
安全程度：房屋公司（ZBVV等）>私人房屋
直接和房屋公司簽合同無(wú)疑是在德國(guó)最安全的，但同時(shí)也是最復(fù)雜的。經(jīng)常有的同學(xué)因?yàn)樯弦蝗巫饪突貒?guó)但沒(méi)有kun掉房子的情況而無(wú)法和房屋公司簽署房屋合同，并且無(wú)法得到用于anmelden和延簽的住房證明。如果剛來(lái)德國(guó)選擇和房屋公司簽署合同，一定要和前任租客確認(rèn)他是否取消了他的合同。
如果是選擇和私人簽署房屋合同，首先要核實(shí)房東是否為大房東。租二房東的房子經(jīng)常會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題。之后，要通過(guò)各種方式諸如Facebook、Ins之類(lèi)的社交網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)確認(rèn)房東的情況是否真實(shí)。并且留意微博和微信朋友圈，注意是不是有人曾經(jīng)租過(guò)他的房子并有不愉快的經(jīng)歷。在這里，提醒大家一點(diǎn)，不要認(rèn)為和你一樣黑頭發(fā)黃皮膚的人就不會(huì)騙你，無(wú)數(shù)的教訓(xùn)告訴我們有時(shí)候中國(guó)房東坑起人來(lái)一點(diǎn)也不手軟。
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